OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

I OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja „PALACE REAL ESTATE d.o.o“ (Posrednik), MB: 21879380, PIB: 113506261, broj licence: 1615, u skladu sa Članom 28. odredbama Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 95/2013, 41/2018 i 91/2019), uređuje poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).

II OBAVEZE POSREDNIKA

Posrednik se obavezuje da:

• Zaključi ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanom obliku;
• Nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;
• Pruži Nalogodavcu objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima;
• Izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori nalogodavca naročito na moguće rizike;
• Obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju;
• Omogući pregled nepokretnosti;
• Čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a po pisanom nalogu Nalogodavca da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti;
• Obavesti nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate;
• Posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja ugovora;
• Prisustvuje kod zaključenja pravnog posla;
• Prisustvuje primopredaji nepokretnosti.

III OBAVEZE NALOGODAVCA

Nalogodavac se obavezuje da:

• Obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja;
• Posredniku da na uvid originale isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti;
• Osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti;
• Obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti;
• Isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu;
• Obavesti Posrednika pisanim putem o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom;
• Odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi ugovor ili predugovor.

IV OSTVARIVANjE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je posredovao. Posrednik ne može zahtevati delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja predugovora ili ugovora.

V ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik u obavljanju posredovanja mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika. Posrednik odgovara Nalagodavcu za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza.

VI PRESTANAK VAŽENjA UGOVORA O POSREDOVANjU

Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije dogovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na period od godinu dana.

VII OPŠTE ODREDBE

Na odnose između nalogodavca i Posrednika koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjuju se odredbe Zakona koji regulišu ovu oblast.